大话地产：2011年哈尔滨房地产走势研讨会实录

房天下  2011-02-25 21:12

[摘要] 2011年2月27日下午14：00，由房天下全力打造的2011年第一期房地产业谈话节目——“大话地产”在抚顺天天四楼会议室隆重召开。本次2011年哈尔滨房地产市场走势专题研讨会，十余位冰城房地产业界人士汇聚一堂，从多个角度对哈尔滨房地产市场的发展趋势进行深度思辨，共同探讨房地产未来发展之路。

【金玉涛】我们也是从06年、07年的时候开始讨论这个产品的。

【陶汉】我听说主要问题出在客户拿到产品以后，发现装修质量一塌糊涂。开发商也觉得这个事非常麻烦，因为毛坯房一手钱，一手货这样很简单。

【金玉涛】很多开发商觉得，投资加大，但是回报没增加多少。

【陶汉】我认识一些开发商，有些开发商有资源也不敢下决心做。因为他对自己产品的质量不敢保证。

 【姚光叶】我来自浙江，我是次进入哈尔滨市场，次参加这样的讨论会，对哈尔滨我不是很了解。我在浙江杭州的产品都在做非毛坯，刚才提到产品的个性，我们现在就是这么做的，10个方案可以满足不同的需求。我们只是在生产阶段将产品和材料统一采购而已。

在哈尔滨，开发商不愿做非毛坯，主要是因为后面的问题。我认为哈尔滨未来会走这样一条路。
在杭州，非毛坯已经持续了三、四年。我觉得“家”的概念是这样的，拿到房子，经过自己的装修，才是家的感觉。如果拎着包就住的话就没有这个感觉。如果是我买一套房子，我一定要好好想想这个问题。所以刚性需求这部分群众的压力也非常大，并不是我们刚毕业的时候，过渡一下的简单购房需求，所以关于非毛坯产品，我觉得哈尔滨未来也会成为一个趋势，但是时间是可能会在5-10年之后。

 【主持人徐禄】我很认同姚总的观点，因为限购令的出台，导致的选择固定住房的人，而选择择品质更高的项目，变相地促进我们推出一些品质更高的产品。

【姚光叶】我们的产品位于松北区。因为哈西我真的不了解。考虑这个产品定位时，我比较犹豫。做房地产，首先想到一个吃住行。吃就是商业方面的，住就是自己的地段方便，行就是包括以前的江北，以前的交通不是很方便。但是会越来越好的。

【主持人徐禄】就是说您刚才说的这点，因为我们说过，哈尔滨人对楼房品质的要求会越来越高，把以前选择固定住房的人吸引住。而哈西可能还有部分人走另一个路线，就是选择一种科技类型住宅。

【姚光叶】低碳房等科技住宅，大家都在倡导，但是这个东西技术是否完善。只不过我们在概念上完善，但是对于老百姓来讲，先要保证基本的需求，才会去考虑其他的科技问题。但是对于刚性需求来说，跟购房者讲环保，是行不通的。但对于高端产品的一些客户来讲你可能考虑到这些东西可能会有一个直接的效应。我认为是这样的。

【主持人徐禄】我们刚需来讲，注重的是品质，高端的人群加入我们的科技住宅，我们的环保住宅。

【姚光叶】因为我看到哈尔滨有这样一条政策，保障房产的发展。这其实是一种趋势。我是浙江绍兴人。上海的一半的地产建筑商，都是从绍兴出去的。他们现在都在做政府的一些保障性项目。但是你来做项目，你交给政府，虽利润薄，但是稳定。 我们房地产真的想做这个项目，企业想做大做强，高端住宅，我觉得是两条路。第三就是产品在政策的平稳过渡期。项目有风险，利润很薄。大家愿不愿意做。政府政策实际上已经很明确了。都一样。