[摘要] 哈尔滨市部分经适房成了牟利房，买到手里就是“赚”出售出租都获利。省政协委员陈霞：建立动态监管和退出机制，让经适房流转起来惠及更多人。
价格优势——
每平方米四五千仅为商品房一半
记者在采访中了解到，目前哈市大部分经适房仍处于禁止上市交易阶段，价格与商品房相差很大。如征仪花园小区的房源，每平方米4500-5500元；东山小区约4800元左右；宜居家园小区在5000元左右。
哈市的经适房在尚未进行销售之前早已作出明确价格限制。如2010年年底，对具有购买资格市民摇号销售的征仪花园小区三期，政府规定单价仅在3000元左右。但在私下交易时，价格却变成了5000元甚至更高。“虽然是经适房，但住起来和商品房没有什么区别。你看看旁边的大众新城，每平方米至少1万元。征仪花园小区房源的价格虽然比政府规定的单价高出很多，但还是比大众新城便宜很多，自然会有很多人愿意买。”征仪花园小区附近的一家小中介老板对记者说。
哈市一位资深经纪人对记者说，价格相对便宜主要是因为还处于禁止上市交易阶段，这些房源处于三联单状态，办理更名手续必将涉及违规操作。同时，部分经适房小区距离主城区相对较远，也是价格相对较低的一个因素。
在哈市香坊区进乡街上的经适房小区——东山小区，B区部分单元门外的墙上都贴着房源出租的广告。在小区附近的一家小型房产中介里，包括东山小区A区、B区的房源出租信息贴满了墙壁。
出租火爆——
月租金比主城区低两成
“A区使用面积38米、4楼的月租金650元，B区的价格多少还能让点。”房产中介的工作人员提醒记者，“虽然A区的租金贵了点，但还是选A区的，因为B区的路面是土路，过几天一下雨根本没法走。”
同时，记者在哈市南岗区科研路上的征仪花园小区走访时发现，该小区的出租房源也比较多。“征仪花园小区一期全都是经适房，不仅租金便宜，更因为已经入住四五年了，供暖也很好。使用面积在50米左右的阁楼才700元左右一个月，比主城区低了将近两成。”小区附近的一家小中介老板告诉记者，这些经适房的租金相对较低的原因，主要是因为距离主城区相对较远，同时近半数的房源基本没有装修或是极简单的装修。
“买房时每平方米才两三千元，每月租个八九百，不到20年就可以收回购房款。如果5年后想卖的话，价格至少翻番。”经纪人小赵一语道破经适房成为炒房工具，令众人趋之若鹜的原因所在。
投资回报——
买后5年价格翻番租20年就能回本
对于经适房的投资，小赵算了一笔账，“以征仪花园小区为例，三期的销售价格是每平方米3000元，一套建筑面积90平方米的房子，加上进户费等各项支出，总价格约在30万元左右。如果是一期的房子，购买时的价格还不到2000元，总房款不到20万元。按照目前市场上的交易价格，这样的房子至少在45万至50万之间。中间的差价远远大于同一时期炒一套商品房的利润。”
小赵表示，即使买了经适房不立即转手出售，建筑面积90平方米的房源，月租金至少可达千元左右，扣除供暖、物业等费用，一年至少可剩近万元，“收回成本的时间看似和商品房相差无几，但购房资金投入要比商品房少了近一半。因此，经适房的投资明显更大。”
“一边是像我们这样的住房困难人群苦等多年排不上号，一边是征仪花园、东山小区等经适房小区租售两旺。这样强烈的反差说明，一部分人钻了政府管理的空子，骗取了购买资格，占用了本该享受国家保障性住房政策的那些弱势群体、低收入家庭的住房。”市民曹滨气愤地说。
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