[摘要] 2010年10月哈尔滨全市商品房销售30.5万平方米，同比上升10.9%。环比上升4.1%。
1.4 区域财政收入
2010年1-8月，全市财政一般预算总收入共完成279亿元,同比增长31.1%，增幅高于上年同期21.8个百分点。今年哈尔滨以来哈市经济发展态势良好，财政运行积极向好。哈市各主要经济指标增长较快，促使增值税、营业税、消费税、企业所得税等四大主体税收均有大幅上升。
资料来源：哈尔滨市统计局
【资讯】
2.1 国内市场资讯时隔三年央行首度加息
中国人民银行19日晚间宣布，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，金融机构一年期存款基准利率上调0．25个百分点，由现行的2．25％提高到2．50％；一年期贷款基准利率上调0．25个百分点，由现行的5．31％提高到5．56％；除活期存款利率未调整外，其他各档次存贷款基准利率均相应调整。
【观点】
加息背景：今年以来不断高位运行的CPI及持续多月的“负利率”是推动央行决定加息的主要动力。最近几个月CPI数据连续上涨，超过了央行全年 3%的目标通胀率。同时面对人民币所带来得资产价格的预期，防止通货膨胀成为当前最主要的问题，而加息最主要原因的也将是防止通货膨胀。
加息对房地产的影响：本次加息并非直接针对房地产，但无疑会给房地产市场带来利空影响。从购房者角度看，此次加息5 年期以上的贷款利率仅上调0.25个百分点，对购房人的财务成本影响较小。但本轮加息和第二轮政策产生的合力作用，将增加贷款购房者的融资成本，削弱购房者的购买能力。而加息加上各地的“限购”政策和季节性因素，将加重未来楼市的观望气氛。 从开发商角度看，加息使楼市观望气氛浓重，将加大开发商的资金压力。同时也使得开发商的融资成本小幅上升，下一阶段将考验开发商快速销售，回笼资金的能力。
加息主要影响那些使用贷款的改善型置业人群，而在房地产信贷政策的基础上加息，不但抑制改善性需求，还抑制了首次购房需求，如果中国未来进入加息通道，那么对房地产的影响主要集中在普通商品住宅，将从成交量过渡到价格。而高端楼盘的购买者通过银行融资的非常少，对于其成交量和价格的影响则微乎其微。
加息对房地产价格的影响还有待市场进一步检验。从历史上看，加息对房价不产生直接影响，解决房地产市场价格的问题还需要从供求角度考虑。
财政部连续出台政策促进保障房建设在公租房建设运营可享免税政策发布后仅一天，财政部公布了《利用住房公积金发放保障性住房建设项目贷款相关业务会计核算办法》，明确利用住房公积金进行保障房建设的相关会计问题。适用于《关于做好利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的通知》规定的28个建设项目贷款试点城市住房公积金管理中心管理的住房公积金。
《办法》规定，《住房公积金会计核算办法》中涉及建设项目贷款业务的相关会计科目下，分別按照建设项目贷款业务和在受托银行办理住房公积金个人住房贷款业务增设相关明细科目。其中，对于个人住房贷款业务相关明细科目会计处理沿用《住房公积金会计核算办法》相关规定，对于建设项目贷款业务相关明细科目会计处理按照本《办法》规定。“十二五”规划建议 中小城市要放宽落户条件29日十七届五中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》(以下简称《建议》)公布。《建议》提出，要把符合落户条件的农业转移人口逐步转为城镇居民作为推进城镇化的重要任务。大城市要加强和改进人口管理，中小城市和小城镇要根据实际放宽外来人口落户条件。
《建议》强调，要合理确定城市开发边界，提高建成区人口密度，防止特大城市面积过度扩张；要完善城市化布局和形态。科学规划城市群内各城市功能定位和产业布局，缓解特大城市中心城区压力，强化中小城市产业功能，增强小城镇公共服务和居住功能，推进大中小城市交通、通信、供电、供排水等基础设施一体化建设和网络化发展。住建部：5年期以上公积金贷款利率上调至4.05%20日住房和城乡建设部下发《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》，对住房公积金存贷款利率进行调整，并从即日起实施。上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点，由现行的1.71%调整为1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。
上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下（含五年）从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。
开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。
各地房地产调控措施相继出台，14座城市出台限购令。9月29号国家多部委推出了新一轮的房地产调控政策之后，各地随后纷纷出台的楼市调控地方性细则。截至月底，已有14座城市出台了楼市“限购令”，具体细则如下：
深圳：本市户籍居民家庭限购2套住房；能够提供在1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。
北京：暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。
上海：暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。
广州：同一购房家庭只能在本市市辖十区新购买一套商品住房。购房家庭是指本市户籍居民家庭，或能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭。未满18周岁的人士，不得在本市单独购买商品住房。
厦门：同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房
杭州：暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购买1套商品住房(含二手存量住房)。
宁波：本市户籍居民家庭在本市只能新购1套住房;能提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭在本市只能新购1套住房。无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民暂停在本市购房。
南京：保障本市居民自住改善型和外地来宁工作需要购房。暂时限制购买第三套住房。
福州：暂停在福州市拥有2套以上(含2套)住房的福州市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非该市户籍居民家庭、无法提供在该市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非该市户籍居民在福州市五城区继续购买商品住房。
三亚：对三亚市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)及非本市户籍居民家庭，实行限购1套商品住房政策，同时严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定。
天津：天津市及外省市居民家庭在天津市内六区范围内只能新购一套商品住房。
温州：暂定本市户籍居民家庭及能够提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)，只能在本市新购买一套商品住房(含二手存量房，以网上签订合同日期为准)。
海口：海口及外省市居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)只能在海口新购买1套商品住房。对购买第三套及以上住房的，按有关规定暂停发放购房贷款。
大连：暂定同一购房家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。
【观点】
各地楼市限购令严厉程度不一，首先最严厉的是深圳、南京，两城市都限制了居民家庭购买第三套房，强调家庭购房在基数上变化。其次是北京、上海、厦门、杭州、宁波、三亚、温州、海口、大连等城市，都是限定居民家庭只能再新购一套商品住房，不计家庭原有的住房量，不考虑基数，相比深圳、南京稍微宽松。而广州、天津的限购令是这些城市中最不严厉的。两市不仅不考虑家庭原有住房的基数，且只限制新房，不限制购买二手存量房。限购令的主要目的是抑制投资投机需求，可以起到限制炒房和投机性购房的作用，并能遏制部分城市房价过快上涨的趋势。但限购令并不是“行政法规”，也不是“法律”，而仅是一种“行政手段”，因此限购令虽使购房需求在一定时间内得到抑制，但不会持久执行。
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