[摘要] 2010年10月哈尔滨全市商品房销售30.5万平方米，同比上升10.9%。环比上升4.1%。
2.2 哈市资讯
哈尔滨出台新规 禁止以集体建房名义开发房产
《哈尔滨市农村集体建设住房管理暂行规定》于10月27日起正式实施，规定明确，今后哈市禁止以建设农村集体住房的名义变相进行房地产开发活动，农村集体建房不得向本村村民以外的任何单位或个人销售，而今后城里人到农村买房将不受保护。
哈尔滨各银行全面暂停三套房贷发放，首套首付调整到30%以上月初省市银行均按照国家房贷新政策办理个人房贷业务，各家银行已全面暂停了三套房贷的发放，首套首付调整到30%以上。哈市银监会有关人士说，正常的住房按揭贷款，首付30%是必要的金融风险防范措施。国家出台房贷新政，主要是抑制人们对房地产的过度盲目投机、投资，以免造成房地产泡沫，引发经济危机。
冰城建公益设施不再奖开发商容积率
日前，哈尔滨市2007年出台的《关于实施<哈尔滨市建筑容积率及相关问题管理暂行规定>的通告》规定被市政府撤销。今后审批建筑容积率，将按照《中华人民共和国城乡规划法》的规定实施，取消地方法规后，原有建设公益设施给开发商奖励政策将不再实施。今后在建规划项目，原规定中的“公建或住宅建设项目为城市提供公共空间及公益设施的建设项目可适当增加容积率”的规定将一并废除。
购非首套房契税恢复3% 黑龙江省本月开始施行
根据《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》的要求，哈市对房契税政策进行了调整，购买非首套房契税一律恢复3%征收。个人首次购买90及90平方米以下普通住房的契税优惠税率依旧为1%。如果购买的是家庭的普通住宅，但面积在90平方米(不含90平方米)以上、180平方米以下的，契税按1.5%税率征收。卖完房一年内再买房不再有个税优惠。目前对个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以继续免征个人所得税。对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人，则按照交易差额的20%征收个人所得税。
【哈市政策解读】二次调控政策出台后，哈市迅速做出反应，调整房贷政策，恢复非首套房契税3%等政策相继执行，但整体来看当前哈市政策仍属温和。
本月哈市出台新规，开发商建公益设施不再奖容积率，因此未来开发商要加强对容积率的控制，将更加注重前期规划设计，这将有利于提升哈市的住宅品质。
【城市】
3.1 城市规划建设信息
哈市主城区再添新环路 ，"五环十一射"交通格局形成随着部分路段的建成，哈市再添新环路，传统的 “两轴、四环、十射”的放射状路网格局被贯通松花江两岸的 “五环、十一射”的交通新格局所取代。拓宽打通后的文政街工程于13日通车，有双向6车道，西起于西大直街，东止于香坊大街与中山路交会处，形成了“西大直街、一匡街、文政街、香滨路与中山路”小内环线，从而缓解省政府区域的交通压力。长江路贯通南直路至龙凤路的一期工程，于10月末通车。长江路打通后，哈市在“十射”的出城交通格局上将再多一“射”，缓解了先锋路得交通压力。另外，天恒山隧道打通，哈市四环路实现全线闭合，缓解了市区内的交通压力。四环的圆满，标志着哈市“五环十一射”的交通新格局形成。
松浦大桥10月13日通车，带动松花江两岸交通发展13日松浦大桥正式通车，冰城再增一条越江大通道，一江居中、两岸繁荣的愿景即将成为现实。松浦大桥通车后将承担重大的分流作用，彻底改善哈市目前相对单一的越江方式，为人们提供更多的越江道路选择。届时不但会有城市公交延伸过来，长途客运站点也会在此建立起来。松浦大桥在带动松花江两岸交通发展的同时，还将随着桥下狗岛湿地公园和两侧沿江湿地生态长廊的建设变得越来越美。
友谊西路本月通车 中央大街可群力
10月末哈尔滨市友谊路延长线群力新区路段道路工程“友谊西路”竣工通车，建成后友谊路和友谊西路全长7700米。随着友谊西路的开通，中央大街可群力，老城区与群力新区的大大缩减。
哈市征仪路10月末通车，构建半经济圈北起科研路、南至平房开发区兴凯路的征仪路打通工程于月初全线贯通，并于月末竣工通车，是连通“中兴”和“南拓”的大通道。征仪路可与现有的路网取最优的连接，尤其是和保健路、文政街、香滨路、长江路有效沟通，连通城市任意环路，实现城市道路各“环”和公路交通东部“射线”以及西南部“射线”的优化连通。征仪路与文昌街相连，形成平行于哈平路、学府路的城市主干道，直接缓解哈平路与学府路的交通压力，并大大缩短主城区到平房区的，使主城区和平房区真正融为一体，尤其是将学府路高校圈和哈南新城融为一体，打造高度紧密的产业链，形成辐射“经济流”，进而构建30的城市经济圈。征仪路打通工程竣工通车后，绿化、美化、亮化将同步跟进，打造城市绿色生态走廊。哈尔滨文昌高架桥正式开通 三大堵点一朝畅通13日哈尔滨市文昌高架桥正式开通。通过文昌高架桥与内环相连，彻底解决了李范五花园转盘道、省政府交通岗、“文”字片区域等路段的拥堵难题，实现了南岗区与道里区地有效连通，缓解了中山路、省政府周边区域交通压力。此外，文昌桥的建成形成了新的交通节点——果戈里大街下桥处、文昌街和宣化街交口处及保健路和征仪路交口处。
【观点】
1、随着松浦大桥的建成通车及其他跨江大桥的建设，哈尔滨的"跨江时代"已经来临，作为未来城市中央政务区，江北置业受到越来越多的人的关注，今年下半年及明后年该区域将会有许多楼盘推出，区域竞争将不断加剧。
2、随着松浦大桥、征仪路、友谊西路等一系列路桥建设项目的相继竣工，周边的松北、哈西以及群力等城市新区的楼盘价格在本月均有一定的攀升，而且未来这些区域仍将有一定的上涨空间。
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