[摘要] 当教育越来越受到社会的广泛关注时，完善的社区配套教育设施成了人们选择一个楼盘的重要因素，也成了房地产项目抗跌增值的利好“武器”，教育地产即在地产项目中引入学校，以提升项目附加值的一种开发模式。现在很多楼盘内引进的名牌中小学，都是采取这种形式。
就近入学逼涨？
就近入学，是最近关注度很高的热词。十九个试点大城市关于免试就近入学的具体实施细则，牵动着无数家庭的心，就如同一只南美洲亚马孙河流域热带雨林中的蝴蝶，偶尔扇动几下翅膀，可以在两周以后引起美国德克萨斯州的一场龙卷风一样，此次改革，会给社会生活的各个方面带来深层的影响，的不断升温就是其中之一。
“苦谁不能苦孩子，难啥不能难教育。”这是中国无数学生家长的一句心里话。义务教育免试就近入学关系千家万户，备受百姓关注。由于重点大城市优质教育资源分布尚不均衡，群众需求多元，调整需要时间，仍不同程度存在义务教育择校问题，影响了社会对基本公共教育服务的满意程度，也滋生了许多社会问题。2014年2月17日教育部办公厅下发《关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学的通知》，要求到2015年，重点大城市所有县（市、区）实行划片就近入学政策，100%的小学划片就近入学；90%以上的初中实现划片入学；每所划片入学的初中90%以上生源由就近入学方式确定。到2017年，重点大城市力争95%以上的小学、初中实行划片入学；每所划片入学的小学和初中，95%以上的生源由就近入学方式确定。西安也在此次19个重点大城市之列。
应声而涨
根据教育部下发的《通知》，考试与入学挂钩的行为将得到杜绝，与择校有关的乱收费将会得到根治。
九年义务教育没有了考试的门槛，学生们拍手欢迎。但随之而来的涨价，却让人苦恼不已。据调查了解，新政策发布后，北京、天津、南京、上海等地的价格迅速升温，结果是上学的距离近了，可房价让学生家长们望而却步了。
据悉，天津市和平区、河西区、南开区三大片区的新房每平方米售价在16000元到3万元不等，新政出台后，新房售价普遍增加了两成左右。与新房相比，二手房价格更明显高于新房。在和平中心小学片区，一套20平方米的二手房单套售价在80—90万，河西马场道30平方米也达到了70多万。虽然二手房价格居高不下，但是仍然一房难求。
记者电话了解到，南京某重中学2013年初中共招生1215人，26个班，从学区内划入进去的共17个班，而剩余的9个班都是择校生。按照教育部的规定，明年择校生要缩减到10%。所以一些家长开始考虑初中升学的问题。一些双学区的房价继续水涨船高，如溧小的双年后的报价已经达到了每平方米5万3，一年涨价44%。
上海是我国较早实行就近入学政策的城市之一。随着房价的不断攀升，上海静安区出现了一套单价9万/平方米以上的“迷你”。这套面积仅7平方米的房子位于“静安又一村”，是使用权房，挂牌价为65万元，单价高达9.2万元/平方米。“这个房子肯定不可能自住的，只能用来挂户口。”中介介绍房源时倒是很直接。按照对口学校的规定，必须要在“学区”内落户满2年，所以买下后如果不打算住的话可以马上租出去，租金每个月大概1000元左右。记者在房产网站上看到，各大重点城市中心城区类似这样的“迷你户型”数量不少。例如上海万航渡路上一套面积仅10平方米的售价65万元。北京西路铜仁路一套12平方米的老房子，挂牌价95万元。这些“迷你”的共同特点都是使用权房，不限购。通常情况下买家买下后只会挂户口，不会真正居住，而是会转手出租。
据了解，《通知》中所涉及的19个城市的房价几乎都是“涨声如潮”。即使一些未被纳入此次试点范围的二线、三线城市价也是应声而涨。
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