[摘要] 近日,哈市二手房市场也开始出现了成交量大幅度下滑的态势,尽管如此,依旧坚挺的房价却令人啧啧称叹。与新楼盘的热点不断相比,哈市的二手房市场同样也是因为区域、学区、地铁等有着各自的优势,房贷新政实施后,热点版块依旧是存在诸多卖点。
“国五条”调控新政已经满月,国内一线城市的新房、二手房销量应声而落。近日,哈市二手房市场也开始出现了成交量大幅度下滑的态势,尽管如此,依旧坚挺的房价却令人啧啧称叹。与新楼盘的热点不断相比,哈市的二手房市场同样也是因为区域、学区、地铁等有着各自的优势,房贷新政实施后,热点版块依旧是存在诸多卖点。记者就此采访了哈市多家大型房产中介机构,对哈市二手房热点成交区域的价格进行了调查。
校区房:“高烧不退”均价至1.5—2万元
校区房市场原本就牛气冲天,哈市的各学区附近的校区房价格一直就是“皇帝女儿不愁嫁”,而且价格可谓持续飙升;今年春节过后的两个月间,哈市校区房建筑面积每平方米均价暴涨2000元,以每个月每平方米增长1000元的速度,创下历年校区房均价增长纪录。一个多月以前,一套使用面积约20平方米的花园小学校区房,成交价格在38万左右;一个多月以后,同类的房子价格已经疯涨10万,成交价为48万元。“高烧”的校区房可以从中介的报价看出来———“铁岭校区,24平方米,1980年,42万”;“继红校区,37平方米,1988年,63万”;“花园校区,30平方米,1974年,45万”。
如今,虽然不是校区房的交易时间,但是其房价依旧是高烧不退。“如果按照使用面积计算,现在花园、继红、铁岭、师大附小等附近的校区房价格都远远超过了每平方米1万元,一些小户型甚至达到了使用面积每平方米2万元,这在哈尔滨的房产市场上还是从来没有过的。”在南岗大世界附近的一家二手房中介,负责人向记者介绍。2009年到今年春节前,校区房均价一直在每平方米8000-9000元/建筑面积,如今均价已经达到每平方米1.5万元左右,几乎与市内新开盘高端楼盘的均价持平甚至略高,创下校区房价格新高。如今,小户型的二手房的使用面积均价在1.5—2万元左右。
未来价格走势:
校区房的稀缺性是毋庸质疑的,每年的个季节校区房都是最火的热点。其价格上涨的过快、过高、过猛,势必会透支其价格的进一步上涨空间,同时随着群力、松北等一些新校区的逐步形成和发展,其高昂的价格可能趋缓甚至出现微调。
评定标准:★★★★★
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