真观堂研究中心:2011年6月哈尔滨房地产市场月报

房天下  2011-07-11 16:17

[摘要] 2011年6月哈尔滨房地产市场月报

【真观.土地】

4.1 土地供应

2011年6月哈尔滨市共推出26宗土地，新增土地供应面积共计1472687.95㎡，其中住宅商服用地14宗，供应面积达到986784.1㎡。工业用地7宗，供应面积达到306809.15㎡，住宅用地推出2宗，供应面积达103357.4㎡。商服用地2宗，供应面积达到35737.3㎡。科技用地1宗，供应面积达到40000㎡。

数据来源：哈尔滨市国土资源信息网

表4-1-1：哈尔滨市六月土地供应情况

地块编号 宗地坐落 土地

用途 土地现状 用地面积

（㎡） 建筑面积

（㎡）

2011HTS(G)003 松北区规划205路以东、规划182路以南、规划204路以西、规划180路以北 住宅

商服 净地 110196.2 372529.82

2011HTS(G)004 松北区规划206路以东、规划180路以南、规划205路以西、规划178路以北 住宅

商服 净地 165010.8 358967.56

2011HTS(G)005 松北区规划205路以东、规划180路以南、规划204路以西、规划178路以北 住宅

商服 净地 126048.1 259072.14

2011HTS(G)006 松北区规划205路以东、规划178路以南、规划204路以西、规划176路以北 住宅

商服 净地 131021.4 207331.62

2011HTG040 哈南工业新城秀水路、江南中环路西北侧 住宅

商服 净地 112432.7 ≤140541

2011HTG041 哈南工业新城秀水路、滨电街东北侧 住宅

商服 净地 11559.6 ≤15605

2011HTG042 哈南工业新城南城六路、南城第二大道东南侧 住宅

商服 净地 147686.9 ≤169855

2011HT013 香坊区 办事处红星村（哈阿公路以北） 住宅

商服 净地 21777.9 74701.5

2011HT015 香坊区 办事处红星村（哈阿公路以北） 住宅

商服 净地 49064.1 153805.08

2011HT016 香坊区 办事处红星村（哈阿公路以北） 住宅

商服 净地 21146.7 91715.05

2011HT017 香坊区 办事处红星村（哈阿公路以北） 住宅

商服 净地 43404.2 178878.42

2011HT018 香坊区 办事处红星村（哈阿公路以北） 住宅

商服 净地 21459 74286.44

2011HT019 香坊区 办事处红星村（哈阿公路以北） 住宅

商服 净地 18999.4 70034.69

2011HT020 南岗区学府三道街44号 住宅

商服 净地 6977.1 41703

2011HTG043 哈南工业新城南城六路、江南中环路东北侧 住宅

用地 净地 90928.6 ≤104535

2011HT014 香坊区 办事处红星村（哈阿公路以北） 住宅

用地 净地 12428.8 50656.39

2011HTS008 松北区相邻地块东，以北，南、A-03号地块，天马路西地段 商服

用地 净地 31000 24720

2011HTH006 南岗区北兴街与西宁北路交角以南地段 商服

用地 净地 4737.3 5793

2011HTS(G)017 松北区规划291路以东、规划河道以南、A-13-01-02地块以西、规划21路以北地段 科技

用地 净地 40000 140000

2011HTS(G)019 松北区规划209路以西，规划197路北，规划214路东地段 工业

用地 净地 65223.05 13044.61-45656.135

2011HTG037 哈平路集中区镜泊路、珲春路东南侧 工业

用地 净地 14187.4 ≥14187.4

2011HTG038 哈平路集中区镜泊路、大连北路西南侧 工业

用地 净地 14389.5 ≥14389.5

2011HTG039 哈南工业新城江南中环路、南城一路西南侧 工业

用地 净地 30376.9 ≥21264

2011HTS009 松北区对青工业园区同通乡公路以东、未出让土地块以南、未出让土地块西、规划2路北 工业

用地 净地 39881.8 ≥31905

2011HTS010 松北区对青工业园区未出让地块以东、未出让地块以南、规划12路以西、规划9路以北 工业

用地 净地 89702.6 ≥71762

2011HTS(G)022 松北区规划205路以东、规划191路以南、规划204路以西、A-02-49地块以北地 工业

用地 净地 53047.9 37133.53-106095.8

数据来源：哈尔滨市国土资源信息网

松北区土地蝉联供应量

2011年6月土地供应排名的区域是松北区，共推出10宗土地，供应面积达851131.85㎡，其中4宗为住宅商服用地，4宗工业用地，1宗商服用地和1宗科技用地。占总供应面积58%；第二是平房区，供应3宗住宅商服用地,，3宗工业用地，1宗住宅用地，总面积达421561.6㎡，占总供应面积28%。

数据来源：哈尔滨市国土资源信息网

【真观堂观点】

6月挂牌商住地块中基本分布在各新兴板块。在“南拓”的发展目标下，今年平房区哈南工业新城板块本月又挂牌3宗总占地面积27万㎡住宅商服地块，及1宗总占地9万㎡商业地块，区域商住地块供应不断增大。

其中香坊区 办事处红星村7宗地块和松北区规划205路以东4宗商住地块将被重点关注，预期两组地块将分别被整体拍得。红星村几宗地块见面共近70万㎡超大体量，地处老香坊中心地段，未来市场看好；而松北规划205路以东4宗地块，凭借其低容积率，更便于打造别墅项目，随着未来供应地块容积率限制，别墅产品将越发稀缺，潜力巨大。

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