[摘要] 2011年6月哈尔滨房地产市场月报
5.3 商服市场
商服市场供应分析
2011年6月哈尔滨市场有6个项目有商服供应，总供应套数557套，其中南岗区供应套数为494套，供应面积289668.5㎡；松北区供应套数为62套，供应面积14743.35㎡，道里区供应套数为1套，供应面积为7725.67㎡。
资料来源：原子数据中心
商服市场成交分析
2011年6月共成交商服122套，南岗区居首位，成交63套，占总成交套数的52%；道里区成交32套，占成交套数的26%；道外区成交15套，占成交套数的12%；香坊区成交6套，占成交套数5%；平房区和松北区各成交3套，共占成交套数5% 。6月商服成交面积情况如下：
资料来源：原子数据中心
5.4 2011年6月市场总结
供 应—2011年6月哈尔滨住宅总供应套数7310套，供应面积891014.87㎡，其中本月供应套数是南岗区，共计3014套，占总供应套数的41.2%。本月商服总供应套数557套，其中供应套数为南岗区，供应套数为494套，供应面积达289668.5㎡，占总供应套数的92.% 。
成 交—2011年5月哈尔滨全市商品房成交面积达29.13万㎡，成交面积同比下降61%。环比下降16%。其中住宅成交面积为25.3万㎡，商服成交面积为3.5352万㎡。
价 格—2011年6月份哈尔滨市商品房成交均价为8241元/㎡，同比上涨36.8%，环比上涨17%。
关 注—2011年6月重点关注的项目：香坊区有立汇美罗湾、水木兰亭、金瑞林城、睿城；道外区有观澜宝邸、方远滨江国际、南极国际；南岗区有万城、涧桥西畔、壹品新境、哈西万达广场；道里区有群力玫瑰湾、海富第五大道、盛和世纪；江北区有中关国际、金色江湾、国际城。
真观堂观点：
6月哈尔滨商品房成交市场呈现出量跌价涨的趋势。2月哈尔滨楼市成交量暴涨，3月楼市整体低迷，4、5月楼市渐渐回暖，6月市场再次走低。这主要受三方面因素影响，一是大量置业需求在5月房展会中被提前消化；二是受端午小长假影响，前两周销售相对冷淡；三是受各项调控政策的接二连三地落地的影响，整体市场观望的氛围依旧很浓。本月大部分限购区域成交量均出现不同程度的下滑。仅哈西新区受万达商圈效应的影响，市场较为活跃，整体区域成交价格持续上涨。而非限购区域——利民新区由于楼盘密集入市，导致整体市场供过于求，产品同质化严重，陷入乏力疲软的僵局。
6月成交价格上涨更多是受几大高价楼盘集中备案，即结构性价格上浮，从实际市场表现中看，整体价格仍趋于平稳，除少数项目有较小幅度上调价格，大部分项目价格维持不变或做一定让利促销活动。目前多数楼盘仍以“暗降”为主，真正打折降价的楼盘还在少数。新开项目中哈西万达价格预期一降再降，最终以低于周边项目均价姿态入市。
下半年受楼市调控持续发力的影响，商品房销量将持续走低，开发商的资金链将日渐趋紧。在多重压迫下，开发商们将加快推盘，并将推出打折促销甚至降价的吸引政策，因此预计在第三季度房价持续上涨的僵局可能有所松动。
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