[摘要] 2010年9月29日更为严厉的新政出台了，相比之前新政的宽泛条文，二次调控更加全面具体。本轮新政多是针对最近调控中出现的问题和政策漏洞而制定的。4月新政以来，一线城市房价的涨幅虽得到抑制，但二线城市反而量价齐升，严重背离了国家调控的走向。
4.2 住宅市场
住宅市场新增供应情况
2010年9月哈尔滨房地产市场新入网住宅项目共11个，住宅总供应套数10764套，供应面积144.95万平方米。环比上月项目数有所减少，但由于几个项目占地较大，所以供应套数和供应面积反而增加许多。
表4-2-1：2010年9月哈尔滨房地产市场入网项目列表
本月哈尔滨住宅市场新增12个项目，其中道里区市场供应量，总供应量达到102.3万平方米，占总供应量的71%；其次就是南岗区，供应量为19.3万平方米，占总供应量的13%
资料来源：原子数据机构
从本月入网套数看，道里区共供应6667套占本月总供应套数的62%，南岗区1849套，占供应总套数的17%。
资料来源：原子数据机构
住宅市场成交情况
2010年9月哈尔滨全市是商品房销售29.3万平方米， 其中住宅销售面积为29.04万平方米。
资料来源：哈尔滨市网上房地产
总结：九月成交量较八月份变化不大，而销售均价涨幅较大，造成这种“量滞价升”现象的原因是，本月成交量的是均价较高的南岗区，而价格较低的松北区销售量环比上月减少近50%，导致本月整体均价上升。因此可以看出九月的价格还是略有上升。从全年来看，除二月份因商服销售占比较大促使当月均价上升外，当属九月的销售均价。
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