[摘要] 2010年9月29日更为严厉的新政出台了，相比之前新政的宽泛条文，二次调控更加全面具体。本轮新政多是针对最近调控中出现的问题和政策漏洞而制定的。4月新政以来，一线城市房价的涨幅虽得到抑制，但二线城市反而量价齐升，严重背离了国家调控的走向。
4.4 9月市场总结
供 应—9月哈尔滨住宅总供应套数10764套，供应面积102.3万平方米，较以往月份有明显上升，其中本月供应量的区域是道里区，以6667套的住宅供应占总供应的57%。商服总供应套数372套，其中供应套数的依旧为道里区，以213套的比例占总供应的62% 。
成 交—9月哈尔滨全市商品房销售29.3万平方米，同比下降27.6%。环比上升1.1%。其中住宅成交29.04万平方米，商服成交量2.08万平方米。环比上升10.6%。
价 格—9月份哈尔滨市商品房均价达到每平方米6470元，环比上升18.3%。
关 注—10月重点关注的项目：香坊区有东方玫瑰园、金色玫瑰园、立汇美罗湾；道外区有丽兹江畔、南极国际尚金华府、富达蓝山;南岗区有悦山国际、金域蓝城、悦城、壹品心境、涧桥西畔、清华颐园；道里区有盛和天下、盛和世纪、海富第五大道;江北区有新里海德公馆、滨才星城、香榭丽舍。
观点：
根据我们对9月哈市房地产市场的监控数据可知，作为传统的销售旺季，2010年9月的销量增幅不大，未出现热销的局面。在销售量原地停滞的情况下9月的房价却有所上升。本月房展会、中秋节、国庆节的促销热潮并未给市场注入强劲的强心针。而各种有关更严厉的调控和房产税的传言的接踵而至，使得一些原本放弃观望准备购房的改善性置业者和投机投资这推迟购房计划，直接影响了本月的销量。
本月30平米左右的小户型和100-120平米的舒适型两居室销售状况，对应的消费群正是刚性置业群体和改善型置业群体。因此，9月份仍以刚性需求为主，也有部分改善型需求入市。
9月末最严厉的二次调控政策正式出台，也标志着未来哈市房地产市场将进入3-6月的观望期。
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